+7 (495) 133-02-04

С чего начинать строительство дома

Строительство жилья всегда связано с необходимостью тщательной предварительной подготовки. Даже самый хороший дорогой проект может не подходить под особенности земельного участка и климатические условия. А самые талантливые и ответственные строители не смогут построить дом вашей мечты, если вы изначально не определитесь со своими желаниям и возможностями.

Приобретение земельного участка

Покупка земельного участка для индивидуального жилищного строительства предполагает учёт следующих позиций:

  • размер участка (не менее 10:1 к общей площади будущего строения);
  • наличие подъездных дорог;
  • близость основных коммуникаций (вода, газ, электричество);
  • геологические и геодезические особенности

Перед покупкой участка рекомендуется провести общую экспертизу, которая определит наличие грунтовых вод, неустойчивых пластов и других негативных факторов, способных затруднить строительство и эксплуатацию объекта. Однозначно стоит отказаться от покупки, если земельный участок расположен вблизи водоёмов, заболоченной местности, очистных сооружений, свалок мусора.

Выбор проекта

  1. Проект дома лучше всего приобретать у компании, которая будет строить ваше жилище. В этом случае вы сможете рассчитывать на грамотную корректировку и адаптацию типовых технических заданий под конкретные условия и пожелания. Если разработчик проекта и подрядчик строительства являются одним лицом, то вся ответственность сосредотачивается на одной компании.
  2. Типовые проекты позволяют быстро начать строительство, которое будет вестись на основе наработанных практикой решений. В этом случае вы будете иметь гарантированный выигрыш во времени.
  3. При выборе проекта вам следует определиться, какое количество комнат и какой площади будет расположено в доме. Стоит также учесть количество постоянно проживающих в доме людей. На этом же этапе необходимо рассчитать имеющийся в вашем распоряжении бюджет, чтобы расходы соответствовали вашим финансовым возможностям.

Официальная часть

После выбора и разработки проекта необходимо получить разрешительную документацию в местном отделе градостроительства и архитектуры. Для этого нужно подать пакет документов с соответствующей заявкой, после чего ждать положительного решения.

Для разрешения строительства вам потребуется акт обследования земельного участка, а также согласование санитарно-эпидемиологической и пожарной службы. Помните - любой самострой связан с риском принудительного сноса, который проводится за счёт владельца незаконного строения. Только после получения строительного паспорта можно приступать к строительным работам.

Выбор подрядчика

Определять хорошего подрядчика стоит по следующим критериям:

  • время работы на рынке строительства жилых домов (желательно не менее 5 лет);
  • наличие качественного сайта, на котором представлен широкий выбор типовых проектов с демонстрацией объектов, сданных в эксплуатацию;
  • положительные отзывы в интернете и рекомендации реальных заказчиков;
  • возможность ведения строительных работ «под ключ» с проектированием и установкой всех необходимых инженерных систем;
  • авторский контроль над реализацией проекта;
  • сотрудничество на договорной основе с утверждённой сметой и чётким графиком работ;
  • наличие официальных письменных гарантий;
  • привлекательная стоимость услуг

Ответственная строительная компания всегда предложит вам несколько оптимальных вариантов, которые подходят под ваши практические запросы и финансовые возможности.